İstanbul’da konut piyasası incelendi: İşte yatırım skoru en yüksek ilçeler

Türkiye’nin önde gelen proptech şirketlerinden Endeksa, İstanbul’un ilçelerindeki gayrimenkul yatırım potansiyelini değerlendiren kapsamlı bir analiz gerçekleştirdi.

Çalışma kapsamında tüm ilçelerdeki konut piyasası farklı kriterlere göre incelenerek yatırım skorları belirlendi. Hesaplamada satılık ve kiralık birim fiyatları, amortisman süresi, geçmiş fiyat değişimleri, stok oranı ve geleceğe yönelik piyasa tahminleri gibi kritik göstergeler dikkate alındı.

CAZİP BÖLGELER

-Sancaktepe, 68 puanlık yatırım skoru ile ilk sırada yer aldı. Bölge, geçen yıl M5 metro hattının bu yöne doğru uzamasıyla yatırımcının ilgisini çekmeye başladı. Konut fiyatları bir yılda yüzde 33 ararken, kiralar yüzde 53 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 4.1 milyon TL, ortalama kira bedeli 22 bin 72 TL olan ilçede yatırımını geri dönüş süresi ise 14 yıl.

-Sultangazi 65 puan ile yatırım skoru en yüksek ikinci ilçe oldu. Son yıllarda yoğun göç alan, kentleşme ve sanayi bölgeleriyle öne çıkan ilçede, konut fiyatları son bir yılda yüzde 24 arttı, kiralar yüzde 45 yükseldi. Ortalama konut fiyatı 3.2 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 18 bin 135 TL olarak hesaplandı. Yatırımın dönüş süresi de 14 yıl olarak ölçüldü.

-Pendik, 64 yatırım skoru ile listenin üçüncü sırasında yer aldı. Ulaşım ve altyapı yatırımları ve konut projeleri Pendik’i cazip hale getiren faktörler oldu. Konut fiyatları son bir yılda yüzde 33, kiralar ise yüzde 54 arttı. Ortalama konut satış fiyatı 4.6 milyon TL, ortalama kira bedeli 24 bin 484 TL olarak hesaplanırken, geri dönüş süresi 14 yıl oldu.

-Yatırım skoru en yüksek ilk 10 ilçeye baktığımızda Sancaktepe, Sultangazi ve Pendik’i; Sultanbeyli, Gaziosmanpaşa, Çatalca, Arnavutköy, Güngören, Tuzla, Ümraniye izledi.

-Çalışmada, İstanbul’un yatırım skoru en düşük ilçesi 22 puan ile Sarıyer olurken, en düşük sıralamasında onu Beşiktaş, Bakırköy, Şişli, Avcılar, Büyükçekmece, Başakşehir, Beyoğlu, Üsküdar ve Esenler takip etti.

Etiketler

• istanbul
istanbul
• KONUT
KONUT
• gazetehaberleri
gazetehaberleri
• Endeksa
Endeksa