Konutta fiyat artışı maliyetin gerisinde kaldı
Konut fiyatlarındaki artış inşaat maliyet artışlarının gerisinde kaldı. Fiyatlarda reel gerilemenin sürmesini bekleyen uzmanlar, “Fiyatı belirleyen temel faktör talep. Altın ya da kredi faizinde olabilecek gelişmelerle rüzgâr tersine dönebilir, fiyatlar artışa geçebilir” diyor. Gayrimenkul geliştiren firmalar ise maliyet ve fiyat makasının açıldığını, fırsat fiyat döneminde olunduğunu ifade ediyor.
KONUT fiyat artışı yavaşlıyor, reel kayıp sürüyor ama maliyetler yükselmeye devam ediyor. TCMB verilerine göre; mayısta konut fiyatı aylık yüzde 1.7, yıllık nominal olarak yüzde 24.5 arttı, reelde yüzde 6.1 geriledi. Reel düşüşte Ocak 2025’ten sonra en yüksek oran görüldü. Yıllık fiyat artışı ise ‘son 6 yılın en düşük seviyesine’ geriledi. İnşaat maliyeti tarafında ise son veri nisan ayına ait. Nisan ayında maliyet endeki yıllık yüzde 28.58 arttı ve ‘16 ayın zirvesi’ görüldü.
Aylık değişime bakıldığında ise, ocakta inşaat maliyeti yüzde 9.87 artarken, konut fiyat artışı 3.61’de, yeni konut fiyat artışı da yüzde 2.37’de kaldı. Şubatta maliyet yüzde 1.51 artarken bu dönemde konut fiyat artışı maliyeti geçti. Devam eden dönemde tablo yeniden tersine döndü. Martta maliyet yüzde 2.76, yeni konut fiyatı 1.66 artarken, nisanda maliyetler yüzde 2.73, fiyatlar 2.12 yükseldi. Yeni konut fiyatlarında mayısta aylık yüzde 0.81 artışla son 20 ayın da en düşük seviyesinin görülmesi dikkat çekti.
KÂR MARJI DARALIYOR
Verileri değerlendiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, “İnşaat maliyetlerinin konut fiyat değişiminin üzerinde bir artış göstermesi müteahhitlerin kâr marjlarının daralması anlamına geliyor. Kâr marjında daralmanın beklenen etkilerinden bir tanesi yeni inşaat başlangıçlarının azalması olabilir” dedi ve arz uyarısında bulundu.
TALEP ARTARSA TABLO DEĞİŞİR
Konut fiyatlarında bu yıl reel artış beklenmesine karşın savaşın etkileri ile öngörülerin değiştiğini belirten Büyükduman, “Son açıklanan veriler reel düşüşün sürdüğünü gösterdi. Beklentim yıl sonuna kadar bu gerilemenin sürmesi. Ancak fiyatta asıl belirleyici faktör maliyetten çok taleptir. Bugün alternatif yatırım araçlarındaki getiri nedeniyle talep aynı düzeyde seyrediyor, bir sıçrama yaşanmıyor. Eğer altında bir gerileme olur ve orada çözülen birikim konuta gelirse durum değişir. Çünkü biliyoruz ki talep yüzde 2-3 artınca fiyat yüzde 5-6 yükseliyor. O nedenle konutta talebi tetikleyecek bir gelişme olup olmayacağını gözlemlemek gerek. Evet bugün fırsat fiyatlar var, ama alıcılara ‘bu fırsat kaçar hemen al’ demek de doğru gelmiyor. Burada oturumcu ya da yatırımcı kendi ihtiyaç ve beklentilerine göre zamanlama yapmalı. Ama elbette farklı bir rüzgârla fiyatların yükselmesi ihtimalini de göz önünde bulundurmalı” diye konuştu.
GELİŞTİRİCİ ‘FİYAT ARTACAK’ DİYOR
GAYRİMENKUL geliştiren firmalar son dönemde yaptıkları açıklamalarda ‘maliyet ve fiyat makası açıldı’ vurgusu yapıyor, alıcı lehine fırsat fiyat döneminde olunduğunu dile getiriyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) geçtiğimiz haftalarda açıkladığı Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2026 yılı ilk anket sonuçlarına göre de konut üreticilerinin fiyat artış beklentisi güçlendi. Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83.3’e yükselirken, toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı da yine yüzde 83.3 olarak açıklanmıştı. Anket, konut üreticilerinin, coğrafyada yaşanan son gelişmelerden sonra temkinli bir pozisyon aldıklarını, bununla birlikte yeni proje üretme iştahını koruduklarını ortaya koydu.
Etiketler
- BIST
- DOLAR
- EURO
- ALTIN
