Kadın KOBİ’ler için 100 milyon doları aşan işbirliği
Sonraki Haber ›
13 ile 16 mega endüstri bölgesi
Yurtdışı gayrimenkul yatırımında rekor... Giden yatırım geleni geçti
TÜRKİYE’de artan fiyatlar yabancıların gayrimenkul talebini frenlerken, vize sorunu ve döviz bazlı kira beklentisi ise Türklerin rotasını yurtdışına çevirmesine neden oldu. Birkaç yıl öncesine kadar yabancıya gayrimenkul satışında rekor kırılırken bugün yurtdışına giden yatırımlar geleni aştı.
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından Hürriyet’e özel yapılan araştırma da Türkiye gayrimenkul piyasasındaki dikkat çekici rakamları ortaya koydu. Gelin, sonuçlara birlikte bakalım...
Ocak-Kasım 2025 döneminde yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği toplam gayrimenkul alımı 2 milyar 56 milyon dolar seviyesinde kalırken, aynı dönemde Türk yatırımcıların yurtdışından aldığı gayrimenkul tutarı 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
TARİHİ ZİRVE
Son bir yıllık verilere bakıldığında ise yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar oldu. Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı ise 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi zirveyi gördü. Bu rakamlar, Türk yatırımcıların başka ülkelerin yabancı yatırımcısı haline geldiğini ortaya koydu.
Türklerin yurtdışı talebinde kırılma 2023 yılında oldu. 2017-2018’de yıllık 330-340 milyon dolar olan Türklerin gayrimenkul alımı, 2019’da 200 milyon doların altına geriledi, 2020’de 213, 2021’de 317, 2022’de 628 milyon dolar oldu. 2023’te 1 milyar 782 milyon dolara, 2024’te 2 milyar 153 milyon dolara yükseldi.
Türk yatırımcılar gözünü yurtdışına dikerken, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul ilgisindeki düşüş dikkat çekici boyutlara ulaştı. 2022 yılında 6 milyar 273 milyon dolar ile zirve yapan yabancı alımları, 2023’te 3 milyar 560 milyon dolara, 2024 yılında ise 2 milyar 822 milyon dolara geriledi. 2025’in ilk 11 ayında ise bu rakam 2 milyar 56 milyon dolara kadar düştü.
TABLO NEDEN TERSİNE DÖNDÜ?
Peki, yurtdışı talebi ve yabancıya satışta tablo neden tersine döndü? EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya göre, özellikle vize sorunları, oturum ve vatandaşlık imkanları, döviz bazlı varlık ve gelir getiren mülk edinme isteği gibi faktörler, Türk yatırımcıyı yurtdışına yönlendirdi. “Türkiye’deki hızlı fiyat artışına karşın kira getirilerinin aynı oranda yükselmemesi, bir dönem kira artışlarına getirilen sınırlamalar ve alternatif arayışlar, yatırımcının rotasını Karadağ, Portekiz, Yunanistan, İngiltere, İspanya, Dubai gibi ülkelere çevirmesine neden oldu” diyen Yazıcı, özellikle çocuklarının eğitimi veya uzun vadede yurtdışında yaşamayı planlayan ailelerin bu yatırımlarda önemli bir paya sahip olduğunu belirtti.
Yazıcı, yabancı talebindeki düşüşü ise şu sözlerle açıkladı: “Vatandaşlık için gereken gayrimenkul bedelinin 250 bin dolardan 400 bin doların üzerine çıkarılması, satışa 5 yıl kısıtlaması getirilmesi, Türkiye’deki fiyat artışlarının getiriyle paralel ilerlememesi önemli rol oynadı. Son 1 yıldaki ivme ile, Türklerin yurtdışı gayrimenkul yatırımı miktarı, yabancıların Türkiye’deki alımlarının önüne geçmiş durumda. Özetle yatırımcı nerede kazanıyorsa oraya yöneliyor. Gayrimenkulde uzun vadeli alternatif politikalar oluşturulmazsa, Türkiye‘ye yabancı yatırımcı ilgilisini sürdüremeyeceğiz, yurtdışı alternatiflere kaybedeceğiz gibi duruyor.”
ORTALAMA FİYAT 220 BİN 772 DOLAR
GAYRİMENKUL Hizmet İhracatçıları Derneği’nin (GİGDER) raporuna göre, 2025 üçüncü çeyrekte uluslararası yatırımcıya satışta ortalama birim fiyatı 252 bin 357 dolarken, 2025 yılının son çeyreğinde 220 bin 722 dolara düştü. Dernek üyelerinin yüzde 40.9’u önümüzdeki üç ayda yatırımcıya konut satışlarında bir değişiklik beklemediğini ifade etti. Satışlarla ilgili karamsarların oranı yüzde 27.3, iyimserlerin yüzde 31.8 oldu. Ayrıca ankete katılanların yüzde 77.3’ü, bölgesel ve küresel savaş risklerinin yükseldiği mevcut konjonktürde Türkiye’nin ‘B planı ülke’ olarak yatırımcı göçü çekeceğini öngördü.
Etiketler
- BIST
- DOLAR
- EURO
- ALTIN
