Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi aştı

KONUT fiyatlarında reel gerileme sürse de fiyatların geldiği seviye dar ve orta gelirlinin konuta erişimini zorluyor.

Emlak platformları Emlakjet ve Endeksa’nın Mayıs 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi aştı, İstanbul’da 7 milyon TL’ye yaklaştı. İşte raporda öne çıkanlar:

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 40 bin 486 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 TL oldu. Konut metrekare fiyatları ülke genelinde son bir yılda nominal olarak yüzde 23.8 arttı. Buna karşılık reel düşüş yüzde 6.5 seviyesinde hesaplandı.

En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32.4 ile ilk sırada yer aldı. Denizli’yi Ankara yüzde 30.7, Elazığ yüzde 29.1, Kocaeli yüzde 28.8 ve Antalya yüzde 28.8 ile izledi.

EN PAHALI MUĞLA

Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83 bin 29 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı 63 bin 184 TL ile İstanbul, 54 bin 541 TL ile Antalya, 52 bin 41 TL ile Çanakkale ve 51 bin 917 TL ile İzmir takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Muğla’da ortalama fiyat 10 milyon 71 bin 741 TL olarak hesaplanırken, İstanbul’da 6 milyon 950 bin 240 TL, Aydın’da 6 milyon 578 bin 60 TL, İzmir’de 6 milyon 281 bin 957 TL, Çanakkale’de ise 6 milyon 140 bin 838 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini gösterdi.

AMORTİSMAN SÜRESİ 13 YILA GERİLEDİ

Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş il içinde fiyat artışında yüzde 30.7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 28.8 ile Antalya, yüzde 27.6 ile İstanbul, yüzde 23 ile Bursa ve yüzde 20.5 ile İzmir takip etti. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 37 bin 611 TL, konut fiyatı da 4 milyon 814 bin 208 TL olarak hesaplandı.

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında Ankara’da reel fiyat düşüşü yüzde 1.4, Antalya’da yüzde 2.8, İstanbul’da yüzde 3.7, Bursa’da yüzde 7.1, İzmir’de ise yüzde 9.1 seviyesinde gerçekleşti. Böylece beş büyük ilin tamamında nominal fiyat artışı sürerken, reel fiyatların gerilediği görüldü.

Amortisman, yani geri dönüş süresi, Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Mayıs ayında en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 19 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın takip etti. İstanbul’da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl oldu.

Etiketler

• TL
TL
• satış
satış
• istanbul
istanbul
• KONUT
KONUT
• gazetehaberleri
gazetehaberleri